香港楼市成交暴跌50% 全球地产最大泡沫要凉了

时间:2019-02-01 18:04 来源: 作者:admin

  香港楼市正在迎来一场“大地震”。

  2018年11月,香港楼市成交腰斩,暴跌超50%。

  1、香港11月住宅销售同比腰斩

  香港土地注册处12月4日公布的数据显示:

  香港11月住宅销售总额为260亿港元,环比上月下降32.5%,较去年同期538亿港元下降51.6%。

  11月份住宅销售量为2635套,去年同期为5694套,同比下降54%。

  另外,价格下行也开始蔓延。中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,香港11月房价环比跌幅达3.43%,已连续两个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。对比8月份的峰值,房价已经下跌了约5%。

  成交量价齐跌,香港房价崩盘的危机感再次降临。

  香港房价举世闻名。2018年1月,香港已连续第八年被美国规划咨询公司Demographia评为全球房价最难负担的城市。

  全体居民要么受益于此,要么受制于此,房子是一生绕不开的话题,房价涨跌影响民生,最重要的企业无不涉及其中,借此积累亿万财富。在全民努力之下,终于揽得“全球最高房价”的名头。

  瑞银集团发布的全球房价泡沫指数排名,香港前两年还是在六七名徘徊,今年已经飙升至第一了。

  过去十余年间,香港楼市持续走强,至2017年,港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米,但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝,在港岛买不起2平方米。

  为了将房子卖出去,也为了让消费者买得起,开发商不断缩小住宅面积。近两年,香港就出现了面积仅为11.52平方米的极小户型。

  如果在全世界选一个最有“房地产信仰”的城市,非香港莫属。

  2017年,一档香港TVB真人show《有楼万事足》节目中,一位港女爆出来一句金句,据说是港人心里最真实的话语。

  此次11月的数据出来,是一次市场筑底,还是拐点的开始?

  2、仲量联行:香港楼价未来一年跌幅可能高达25%?

  在香港的太平山顶文辉道,上月刚刚流拍了几块地皮,而这在过去香港楼市长期的牛市下,并不常见。仲量联行发布最新住宅市场展望称,香港住宅市场长达10年的牛市结束了,2019年底前,香港住宅楼价将下跌15%,如果经济及股市持续恶化,住宅楼价跌幅更会高达25%。在这种情况下,不少内地房企也悄然离场,连香港本地房地产开发商也开始趋于谨慎。

  仲量联行称,香港自2009年初全球金融风暴复苏后,楼价持续上升,然而受市况急速逆转所影响,住宅价格在过去两个月已开始下跌,目前外围经济环境的不稳定,以及恒生指数从1月最高位下跌超过20%,都影响了香港私人住宅市场的信心。

  仲量联行董事总经理曾焕平称,今年香港房地产市场越来越倚重中国内地的需求来支持增长,他预计香港楼价在2019年底前将下跌15%,如果外围环境持续恶化,那么2019年住宅楼价跌幅会达到25%以上。

  香港长达10年的楼市上升周期也正式结束。仲量联行称,中小型住宅楼价自金融风暴后已上升2倍,并超越1997年高位63%,不过,经济前景未明已令中小型住宅楼价在连升27个月后,在过去的2个月下跌1.4%。过去3个月,由于市况不佳,平均每月的住宅成交宗数进一步减少至4188宗,远低于过往长期每月8500宗的平均水平。

  曾焕平称,过去香港推出一系列楼市调控政策,在今天看来,不仅是令物业成交总数跌至历史低位,更为楼市“硬着陆”构成重大风险。

  曾焕平称,此次楼市下调最让人担心的,就是没有人知道底在哪里,因为与以往楼价急速下跌不同,急速下跌很容易就能见底,但这次香港楼市楼价的下调速度很慢,时间会拖得很长,让市场难以捉摸底究竟在哪儿。

  关注 互联网的一些事 官方微信,回复" 7212 " 即可在微信里阅读本篇内容。

  在查找公众号中搜索:织梦58,或者扫描下方二维码快速关注。

围观: 9999次 | 责任编辑:admin

回到顶部
describe